Manutenzione Ordinaria e Straordinaria a Torino: differenze, permessi CILA e Garanzia a Norma di Legge
Guida chiara alle differenze tra manutenzione ordinaria (edilizia libera) e manutenzione straordinaria (CILA/SCIA) a Torino: quali lavori rientrano nella manutenzione ordinaria e straordinaria.
Ai sensi del Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/01) e del Regolamento Edilizio del Comune di Torino, distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria è decisivo per due motivi: sapere se occorre depositare una pratica CILA/SCIA allo Sportello Unico (SUE Torino) e sapere se si ha diritto alla garanzia contrattuale decennale sulle singole spese.
Sintesi Operativa Cantiere
Guida redatta dai nostri Architetti e Geometri operativi a Torino. Servizio collegato: Geometra e Pratiche CILA Torino.
Manutenzione Ordinaria e Straordinaria a Torino: differenze, permessi CILA e Garanzia a Norma di Legge
Ai sensi del Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/01) e del Regolamento Edilizio del Comune di Torino, distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria è decisivo per due motivi: sapere se occorre depositare una pratica CILA/SCIA allo Sportello Unico (SUE Torino) e sapere se si ha diritto alla garanzia contrattuale decennale sulle singole spese.
Esempi esecutivi e realizzazioni a Torino
Come distinguere subito i due regimi edilizi in un appartamento a Torino
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- ✔ MANUTENZIONE ORDINARIA (Edilizia Libera, zero permessi): imbiancatura pareti, sostituzione pavimenti, sostituzione sanitari o rubinetti, sostituzione infissi e porte interne senza cambiare misure
- ✔ MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Richiede CILA asseverata da Geometra/Architetto): spostamento o demolizione tramezzi, creazione open-space o secondo bagno, rifacimento integrale impianto idraulico o elettrico
- ✔ MANUTENZIONE STRAORDINARIA PESANTE (Richiede SCIA): apertura di un vano porta su muro portante con cerchiatura metallica, modifiche strutturali a solai o scale
Tabella riepilogativa Lavori, Permessi Comune di Torino e Garanzia a Norma di Legge
Valori di riferimento aggiornati al Prezzario Regionale del Piemonte e al mercato edilizio di Torino e provincia nel 2026:
| Tipo di Lavoro in Appartamento | Qualifica Edilizia | Pratica SUE Comune di Torino | Fornitura e Certificazioni Incluse |
|---|---|---|---|
| Sola tinteggiatura o cambio piastrelle/parquet | Manutenzione Ordinaria | Nessuna (Edilizia Libera) | Preventivo Dettagliato + Esecuzione a Regola d’Arte |
| Sostituzione infissi o caldaia o porta blindata | Ordinaria / Risparmio Energetico / Sicurezza | Edilizia Libera + Collaudo Tecnico | Preventivo Dettagliato + Esecuzione a Regola d’Arte |
| Rifacimento completo bagno con nuovi tubi e scarichi | Manutenzione Straordinaria | CILA consigliata / D.L. | Preventivo Dettagliato + Esecuzione a Regola d’Arte |
| Spostamento pareti interne e ristrutturazione completa | Manutenzione Straordinaria | CILA Obbligatoria | Preventivo Dettagliato + Esecuzione a Regola d’Arte |
*I prezzi indicati sono riferiti a lavorazioni eseguite a regola d’arte con materiali certificati. Richiedi un sopralluogo gratuito a Torino per ricevere il computo metrico esatto sul tuo immobile.
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